金、女、暴力、築40年超｢老朽分譲マンション｣が絶望的にヤバい😨

1 : 2021/10/16(土) 10:32:08.58 ID:N5OZVqnb0: 築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末
イトーピアがブリリアタワーに生まれ変わる日

一井純 : 東洋経済記者

2021/10/13 7:30

築40年超の都会の老朽マンションが本当に建て替わるのか――。

JR山手線「浜松町」駅の東側、旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」（東京・港区）。1979年に竣工した総戸数328戸のマンションは目下、全420戸のタワーマンションへの建て替え工事が進む。

老朽マンションの建て替えが社会問題化して久しい。だが、国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件だ。オーナー間の合意形成に手間取ったり、立地が悪く建て替えの事業化が困難だったりすることが、建て替えが進まない理由に挙げられる。

翻って、イトーピアは好立地かつ容積率に余裕があり、オーナーの多くは建て替えに賛成。好条件が揃っており、すぐにでも建て替えへと移行できたように思える。が、建て替えが正式に決議されるまでの道のりは決して平坦ではなかった。何が壁として立ちはだかったのか。

週刊東洋経済10月16日号（10月11日発売）では「実家のしまい方」を特集。老朽化した戸建てやマンション、空き家・空き地問題について、広く取り上げている。

https://toyokeizai.net/articles/amp/461741?display=b&;amp_event=read-body
2 : 2021/10/16(土) 10:32:15.77 ID:N5OZVqnb0: 契機は2011年の東日本大震災だった

「デベロッパーやコンサルタントへの丸投げではいけない。われわれの手で建て替えを実現させるという意志が大切だ」。

旧イトーピアの管理組合理事長として尽力した林俊幸さん（71）は、建て替え実現の秘訣について、オーナーの主体性が重要だと説く。

イトーピアで建て替えの議論が始まったのは、2000年代中頃。築25年を超えていたが、管理状態は良好で居住環境にも不満はなく、建て替え機運は高まらないまま時は流れた。

転機は2011年3月に発生した東日本大震災だ。建物の損傷は軽微だったが、老朽化や耐震性不足への懸念が頭をもたげた。

耐震補強、免震改修、建て替えなどの方策を議論し、建て替えが最も合理的と結論。アンケートでは約7割のオーナーが建て替えに賛成したため、2014年11月、本丸である建て替え決議の前段階にあたる推進決議を管理組合総会に諮った。

→次ページオーナーたちの無関心がアダに
https://toyokeizai.net/articles/amp/461741?page=2
3 : 2021/10/16(土) 10:32:49.56 ID:N5OZVqnb0: >>194
分譲マンションって、賃貸マンションと一戸建ての欠点しかなくね？
4 : 2021/10/16(土) 10:33:30.43 ID:N5OZVqnb0: ぶっちゃけ築10年すぎたら実質的に資産価値ゼロだろ
7 : 2021/10/16(土) 10:34:58.37 ID:grrQ/U580: >>4
タワマンじゃなければ余裕
15 : 2021/10/16(土) 10:38:28.86 ID:5K94ajJ30: >>4
２年前に築25年のマンションを2300万で買った
２フロア下の部屋が最近売りに出てて3100万てなってた
周辺相場みたら3000は吹っかけ過ぎだが2500万位では売れそうと思ってる
22 : 2021/10/16(土) 10:39:51.97 ID:uKoztdG/0: >>15
基本ババ抜きだからな
築年数でカウントダウン方式の
20 : 2021/10/16(土) 10:39:19.27 ID:IgpboUIc0: >>4
それ建売りの方、すぐに建物の価値なくなる
マンションは鉄筋コンクリートだから10年じゃ下がらんよ
27 : 2021/10/16(土) 10:41:54.28 ID:uKoztdG/0: >>20
分譲マンションは売り逃げする大前提でほとんどが最低クラスの建材だぞ。
賃貸マンションはBtoBで長い付き合いになるからマシな建材使う。
5 : 2021/10/16(土) 10:33:43.58 ID:joHS/OJI0: 争え
6 : 2021/10/16(土) 10:34:05.78 ID:iX/llChJ0: 醜い争いになるからな
8 : 2021/10/16(土) 10:35:45.43 ID:CMw65VoG0: 年齢的にアパートすら入居拒否だろうからな
建て替え中に一時的に住むところの確保さえ厳しい
9 : 2021/10/16(土) 10:35:56.18 ID:5dn1IWMK0: 金、女、暴力って、ロックンロールだよな
10 : 2021/10/16(土) 10:36:12.82 ID:Y0FJeA5c0: 音羽にあるイトーピアを投資物件に持ってた
竹中が施工のSRCだったから頑丈だったな
11 : 2021/10/16(土) 10:36:20.27 ID:kdpGm8L70: 積立金が足りないことが多い
12 : 2021/10/16(土) 10:37:21.79 ID:RdUYmBak0: 組合役員が修繕業者から賄賂もらってアホみたいな金額で修繕しまくったせいで予算不足になってたりな。
13 : 2021/10/16(土) 10:37:32.58 ID:0vAvVodS0: 住む場所はサブスクリプションの時代だよ
14 : 2021/10/16(土) 10:38:10.38 ID:uKoztdG/0: 投資物件は住民不在で建て替えが一向に進まないとかもある
16 : 2021/10/16(土) 10:38:47.87 ID:uKoztdG/0: 投資物件はオーナーがどこに居るのかすら不明ってことが多々ある
17 : 2021/10/16(土) 10:39:03.75 ID:QDn9PacA0: 金、暴力、SEX
18 : 2021/10/16(土) 10:39:05.14 ID:JAIbTfge0: わいのマンションは、ここ5年は売り物件が出ると中国系の不動産会社が買い漁っていく
オーナーが中国人、賃借人も中国人、管理産会社も中国人
総会に出てこないし口を出してこないが委任状もこない。賃借人のマナーが悪いし管理費を払わないオーナーもいる
建て替え云々じゃなくてスラム化している。すべての部屋を中国人に乗っ取られるのではないかと思っている。
19 : 2021/10/16(土) 10:39:08.09 ID:RKiTuZ7z0: 築40年のマンション住んでるけど全然余裕だぞ
建て替えとかどこの金持ちよｗｗｗ
21 : 2021/10/16(土) 10:39:22.42 ID:JiUtOKla0: 中国不動産崩壊で買い手がいない
23 : 2021/10/16(土) 10:40:45.41 ID:fxWmWsyz0: 74年築マンションだけどそんな話出てないな
最近アルミサッシとプッシュプル式ドアに新調されたくらい
30 : 2021/10/16(土) 10:42:52.05 ID:RKiTuZ7z0: >>23
うちのマンションもドア新調したなｗ
鍵方式の安いやつだが
昔のドアは風があると勝手に閉まって音がうるさいという理由だけで壊れてなかったのにな
24 : 2021/10/16(土) 10:40:59.54 ID:v1f3HPaD0: どうせ積み立てだけで新築のローンを上回るんじゃないのｗ
25 : 2021/10/16(土) 10:41:04.99 ID:ITFg9tKX0: マンションは買えるけど維持管理駐車場が払えない
26 : 2021/10/16(土) 10:41:39.85 ID:MPkHjtMW0: いつまでたっても価値の下がらない東京のヴィンテージマンションとかって結局立地？
33 : 2021/10/16(土) 10:43:55.93 ID:RKiTuZ7z0: >>26
そうだよ
あとデザインとか
28 : 2021/10/16(土) 10:41:57.97 ID:Qpouock+0: ブリブリタワーに生まれ変わります
32 : 2021/10/16(土) 10:43:29.42 ID:dDMh/qjk0: >>28
つまりタワマンに！？
29 : 2021/10/16(土) 10:42:37.14 ID:qSQroKSz0: サンシャイン60も建て替えだな
31 : 2021/10/16(土) 10:43:06.72 ID:LCt59sy00: 集合住宅は賃貸での一時的な住まい用だろ。
意見百出しで、まとまる訳が無いのだから購入したら悲惨。
34 : 2021/10/16(土) 10:45:30.85 ID:U3rpDS5L0: 近所の築35年オーバーのマンションマジ民度最低
駐車場代ケチって路駐しまくりで地元自治会ブチ切れて警察に掛け合って路駐指定勝ち取ってレッカー移動させたからな